Családi ház eladó - Rábapatona - Győr-Moson-Sopron megye

Eladó új építésű ikerház Rábapatona csendes utcájában, amely emeltszintű fűtéskész állapotban kerül eladásra. Az ingatlan 989 nm-es telken helyezkedik el, a két szintes lakások külön kerülnek értékesítésre. A két lakás között került kialakításra egy fedett gépjárműbeálló, ezáltal nincs közös faluk, így teljes mértékben önálló házként funkcionálnak, megteremtve ezzel a tökéletes magánszférát.
Az ingatlan a legmagasabb műszaki és minőségi előírásoknak eleget téve kerül kivitelezésre. Gondos tervezésének köszönhetően kiváló elosztású, tágas terek alkotják a lakásokat, amelyek biztosítják a kényelmes életteret.

1.Lakás:
Földszinti összes nettó alapterület 91,32 nm, ami a következőkből áll:
-fedett belépő 1,28 nm
-Fedett terasz 7,66 nm
-Garázs 20,30 nm
-Előszoba 5,25 nm
-Háztartási helyiség 5,56 nm
-WC 1,40 nm
-Lépcső 4,50 nm
-Nappali-étkező 37,50 nm
-Konyha 7,87 nm

Emelet nettó hasznos alapterülete 44,20 nm, elosztása a következő:
-Közlekedő 5,74 nm
-Zuhanyzó 4,16 nm
-Szoba 11,18 nm
-Szoba 12,80 nm
-Szoba 10,32 nm
A földszint és az emelet nettó alapterülete így 135,52 nm.
A lakáshoz tartozó telekhányad 512,90 nm.
A fűtésről és a meleg víz ellátásról egyaránt gázkazán gondoskodik, a hőleadás padlófűtéssel történik.
Lakás funkciónak megfelelőek lettek tervezve a helyiségek.
- Az épületet úgy lett tervezve, hogy az esetlegesen utólag betervezett megújuló
energiaforrás berendezéseinek beépítési és csatlakozási lehetőségét az építmény
jelentős mértékű megbontása nélkül biztosítani lehessen.

Műszaki adatok:
A teherhordó külső falak 30 cm vtg. POROTHERM 30 N+F tégla falazóelemből
készülnek szükség esetén pillérekkel kiegészítve.

Födém, belmagasság:
Az épület földszinti belmagassága mind a kettő lakásban 2,65 m, az emeleti
belmagasság 2,83 m.
A földszinti födém monolit vasbeton födém, az emeleten vasbeton koszorúra faszerkezetes előregyártott rácsostető fedélszerkezet kerül
kialakításra.
POROTHERM 10 N+F válaszfalelemből készülnek a belső válaszfalak.
A vasalt aljzatbeton és a válaszfal közé bitumenes lemez kerül lefektetésre.

Hőszigetelés:
A talajon fekvő padló lépésálló Austrotherm AT-N100-es hőszigetelést kap 12 cm
vastagságban, mely 12 cm magasságban elhelyezésre kerül a szegélyek mentén, az
aljzatbeton oldalán. A lábazat 15 cm AUSTROTHERM EXPERT hőszigetelést kap. A
padlás 15+15 cm kőzetgyapot hőszigetelést kap a gerendák között, és a gerendákra
fektetve. A nem járható lapostető 20 cm AUSTROTHERM AT-N150 hőszigetelő
lemezzel készülnek 2-7 cm vastagságú lejtésképző hőszigeteléssel kiegészítve. A
főfalak 15 cm vastag AUSTROTHERM AT-H80 homlokzati hőszigeteléssel lesznek ellátva.

Nyílászárók:
A legkiválóbb hő és hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkező nyílászárók kerülnek beépítésre.
- A\" kategóriás 5 légkamrás műanyag ablak profil UW stabil keverékből
- 76mm vastag tok és 82 mm vastag szárnyból álló 3 rétegű üvegezéssel
- MACO alapbiztonsági vasalat
- hibás működés gátló
- résszellőző funkció
A műanyag ablak hőátbocsátási tényezői 3 rétegű üvegezés esetén:
Ug=0,67W/m2K (3 rétegű üvegezés)
Uw=1,1W/m2K (3 rétegű üvegezéssel a teljes szerkezetre)
Hőátbocsátási tényezők meleg peremes 3 rétegű CLIMAGUARD üvegezés esetén:
Ug=0,5 W/m2K (üvegezés)
Uw=0,82 W/m2K (teljes szerkezet)

Az ingatlan nem csak a legkorszerűbb elvárásoknak és minőségnek felel meg, hanem elhelyezkedés szempontjából is kiváló, ugyanis amellett, hogy csendes, rendkívül frekventált is. Közelben megtalálható, iskola, óvoda, élelmiszerbolt, minden olyan létesítmény, amelyek közelsége nagyban megkönnyíti a mindennapi életet.
Amennyiben szeretne előszerződni egy igazi prémiumkategóriás otthonra, mindezt verhetetlen négyzetméter áron, keressen bizalommal! Kár lenne lemaradni!