Rendkívüli ipari ingatlan eladó!  
Kitűnő befektetési lehetőség Debrecenben!  

 

Mekkora hozamra számíthat?

**1. INGATLAN HELYSZÍNE, LOKÁCIÓ**

Debrecen egyik frekventált ipari övezetében, a 4031 irányítószám alatt található.  
A 4-es főút közelsége gyors összeköttetést biztosít bármely irányba.  
Mindössze 3 km távolságra van az autópályától, ezáltal könnyen megközelíthető.  
Az ingatlan közvetlen környezete jól kiépített, stabil infrastruktúrával rendelkezik.  
Kereskedelmi és ipari tevékenységek számára ideális elhelyezkedésű.  
A terület elérhetősége kiváló tömegközlekedéssel és szállítmányozással egyaránt.  
Csendes és biztonságos üzleti zónában fekszik.

 

**2. ÉPÜLET JELLEMZŐI KÍVÜLRŐL**

Az épület 2003-ban épült, tégla szerkezettel rendelkezik.  
Földszintes, masszív építmény, amely kiváló állapotban van.   
Hőszigetelt fa nyílászárók biztosítják az energiahatékonyságot.  
Az épülethez tartozik egy 130 nm-es irodaépület és egy 250 nm-es műhelyépület.  
Nagy kapacitású áramellátás (3x82 Amper) biztosított a magas energiaigényekhez.

 

Telek jellemzői:

 

-övezeti besorolás: Gá-D/5,

-9976 nm, 

-40%-os beépíthetőség,

-párkánymagasság: 9,5 m,

-legkisebb zöld terület: 40%,

-szintterületi mutató: 0,8.

 

**3. AZ INGATLAN JELLEMZŐI BELÜLRŐL**

A belső tér jó állapotban van és azonnal használatba vehető.  
A 380 nm-es ingatlan ideális nagyobb vállalkozások számára is.  
Gáz és vegyestüzelésű kazán biztosítja a kellemes belső hőmérsékletet.  
Az épület légkondicionáló berendezéssel rendelkezik. 
A fúrt kút biztosítja a vízellátást, csökkentve a költségeket.

 

**5. A KÖRNYÉK JELLEMZŐI**

A környék csendes, mégis ipari szempontból kiválóan kiépített.  
Rengeteg szolgáltatás és kereskedelmi intézmény található a közelben.  
Jól megközelíthető főút és autópálya közelsége ideális logisztikai központok számára.  
A fejlett infrastruktúra segíti a vállalkozások zökkenőmentes működését.  
A környék rendezett és biztonságos, ami kiváló munkakörülményeket kínál.  
Az ingatlan egy jól fejlett üzleti környezet részét képezi.  
Az ipari zónában sok egyéb kereskedelmi egység található, ami ösztönzi az üzleti kapcsolatokat.

 

Extraordinary industrial property for sale! Excellent investment opportunity in Debrecen!

What kind of return can you expect?

 

**1. PROPERTY LOCATION**
Located in one of Debrecen\'s prominent industrial zones, with the postal code 4031.
The proximity to the main road 4 ensures quick connections in any direction.
Only 3 km from the highway, making it easily accessible.
The immediate surroundings of the property are well-developed with stable infrastructure.
Ideal location for commercial and industrial activities.
The area offers excellent accessibility both through public transport and transportation.
Situated in a quiet and secure business zone.

 

**2. EXTERIOR FEATURES OF THE BUILDING**
The building was constructed in 2003 and has a brick structure.
It is a single-story, solid construction in excellent condition.
Insulated wooden doors and windows ensure energy efficiency.
The building includes a 130 sqm office building and a 250 sqm workshop.
High-capacity power supply (3x82 Amperes) is available for high energy demands.

 

Plot characteristics:

 

-zoning classification: Gá-D/5,

- 9976 sqm,
- 40% buildability,
- eave height: 9.5 m,
- minimum green area: 40%,
- floor area ratio: 0.8.

 

**3. INTERIOR FEATURES OF THE PROPERTY**
The interior space is in good condition and ready for immediate use.
The 380 sqm property is ideal even for larger businesses.
Gas and mixed-fuel boilers ensure a comfortable indoor temperature.
The building is equipped with air conditioning.
A drilled well provides water supply, reducing costs.

 

**5. AREA CHARACTERISTICS**
The area is quiet yet well-developed from an industrial perspective.
Many services and commercial institutions are located nearby.
The proximity to the main road and highway is ideal for logistics centers.
The developed infrastructure supports the smooth operation of businesses.
The area is well-maintained and safe, offering excellent working conditions.
The property is part of a well-established business environment.
There are many other commercial units in the industrial zone, encouraging business relations.

 

Außergewöhnliche Industrieimmobilie zu verkaufen!
Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Debrecen!

Welche Rendite können Sie erwarten?

 

**1. LAGE DER IMMOBILIE**
Die Immobilie befindet sich in einem stark frequentierten Industriegebiet von Debrecen, unter der Postleitzahl 4031.
Die Nähe zur Hauptstraße 4 sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Die Autobahn ist nur 3 km entfernt und daher leicht erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist gut ausgebaut und verfügt über eine stabile Infrastruktur.
Ideal gelegen für Handels- und Industrieaktivitäten.
Das Gebiet ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem Güterverkehr hervorragend erreichbar.
Es liegt in einer ruhigen und sicheren Geschäftszone.

 

**2. ÄUSSERE EIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES**
Das Gebäude wurde 2003 erbaut und verfügt über eine Ziegelstruktur.
Es ist ein eingeschossiges, massives Bauwerk, das sich in ausgezeichnetem Zustand befindet.
Isolierte Holzfenster sorgen für Energieeffizienz.
Zum Gebäude gehört ein 130 m² großes Bürogebäude und ein 250 m² großes Werkstattgebäude.
Eine große Stromversorgungskapazität (3x82 Ampere) ist für hohe Energieanforderungen gewährleistet.

 

Grundstücksmerkmale:

 

-zoneneinteilung: Gá-D/5,

- 9976 m²,
- 40% Bebauungsdichte,
- Traufhöhe: 9,5 m,
- kleinste Grünfläche: 40%,
- Geschossflächenzahl: 0,8.

 

**3. INNERE EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE**
Der Innenbereich ist in gutem Zustand und sofort nutzbar.
Die 380 m² große Immobilie ist auch für größere Unternehmen ideal geeignet.
Ein Gas- und Mischbrennstoffkessel sorgt für eine angenehme Innentemperatur.
Das Gebäude ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Ein Brunnen versorgt die Immobilie mit Wasser, was die Kosten senkt.

 

**5. MERKMALE DER UMGEBUNG**
Die Umgebung ist ruhig, dennoch für industrielle Zwecke hervorragend ausgebaut.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungen und Gewerbeeinrichtungen.
Die Nähe zur Hauptstraße und Autobahn ist ideal für Logistikzentren.
Die entwickelte Infrastruktur unterstützt den reibungslosen Betrieb der Unternehmen.
Die Umgebung ist gepflegt und sicher, was hervorragende Arbeitsbedingungen bietet.
Die Immobilie ist Teil eines gut entwickelten Geschäftsumfeldes.
Im Industriegebiet befinden sich viele weitere Handelsbetriebe, was die Geschäftskontakte fördert.