Családi ház eladó - IV.kerület - Budapest

Megvételre kínálok Budapest IV. kerületének frekventált részén egy igazán kiváló ingatlant.
Az ingatlan jelenlegi állapotában is bevételt termel, de kiemelt övezeti elhelyezkedése révén, akár társasház építésére alkalmas terület is lehet, amely kiemelt profitot termelhet leendő tulajdonosának.

A telek mérete 847 nm, amelyen jelenleg egy 303 nm hasznos alapterületű épület helyezkedik el. Az ingatlan teljes körűen fel lett újítva, 2 lakás és 6 db raktár alkotja a 303 nm alapterületet.
A ház elején egy összkomfortos 58 nm-es lakás található, ami után egy nagyobb 54 nm-es raktár, majd ezt követi a szintén összkomfortos 55 nm-es 2. lakás.
Az épület együttesben még kialakítottak 5 db raktárat és 2 db autó részére fedett beállóhelyet, melyeken kívül még 6 db személyautónak van belső, zárt udvari parkolásra hely.

Az ingatlan összközműves, fűtése gázzal történik. Az első lakásban gáz cirkó, radiátoros hőleadókkal, a második lakásban pedig konvektorral történik. Ezen kívül az első lakásban felszerelésre került egy inverteres hűtő-fűtő klíma is. A burkolatok, nyílászárók minden helyiségben ki lettek cserélve. A ház külső szigetelést is kapott a színezés előtt.

Az első lakás előtt, egy gondozott 100 nm-es kertrész helyezkedik el, ami kiválóan alkalmas családi sütögetésre, de akár ha cég vásárolná meg az ingatlant, kellemes pihenőkertet, ügyfélvárót vagy egyéb pihenőrészt lehet belőle kialakítani.

Az ingatlan besorolása: Vi-2/IV-2˛/2, amelyre az Újpesti Helyi Építési Szabályzat a következő beépítési szabályokat határozza meg:
43. § (1) A Vi jelű építési övezetek területei több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, többnyire a lakosság alapfokú igényeit szolgáló közhasználatú intézményei, továbbá egyéb intézmények, irodai rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgálnak, és amelyek területén kivételesen - ha azt az építési övezet lehetővé teszi - lakás is létesíthető.
a) minden teljes 85 m2 telekterület után egy lakás, vagy egyéb rendeltetési egység helyezhető el;
A szabályzat szerint, így 9 lakás építhető a telekre. Ezen kívül kialakítható mélygarázs és a maximum épületmagasság 7,5 méter.
Így az ingatlan kiváló új társasház megvalósítására is.

Ha viszont ha a jelenlegi helyzetben hagyná meg a leendő tulajdonos, úgy a két lakás és a raktárak kiadásával jelen bérleti díjak számításával, havi 1 millió Forint bevétel termel az ingatlan.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, a STOP SHOP közvetlen közelében, de mégis nyugodt környéken. A közelben megtalálható minden szolgáltatás, iskola, óvoda.

Amennyiben érdekesnek találja és megtekintené, hívjon bizalommal további információkért , a hét minden napján!